De woongebouwen aan de Dunantstraat (huisnummers 62 t/m 96 en 110 t/m 144), Schweitzerstraat en Pasteurstraat en de seniorenwoningen aan de Schweitzerstraat en Planetenstraat 13 t/m 23 in Dongen zijn gesloopt. Op dezelfde locatie ontwikkelt Casade een nieuwbouwplan met een gevarieerd aanbod huurwoningen. Het project heeft de naam Heuveleind gekregen. Namens Casade begeleidt Laride het hele traject van (her)ontwikkeling van de wijk tot planvorming en realisatie nieuwbouw.
Medio 2021 heeft Laride het ontwikkeltraject voor de ontwikkeling van het gebied Heuveleind in Dongen overgenomen. Het plan is geoptimaliseerd door het woonprogramma te intensiveren en de woningtypologieën aan te passen aan de sociale opgave. Tevens kunnen alle woningen inmiddels NOM uitgevoerd worden. Hiermee is een haalbaar plan gerealiseerd dat voldoet aan de kaders van het investeringsstatuut. In opdracht van Casade begeleiden we het hele traject van plan tot realisatie.
Gevarieerd woningaanbod
Het plangebied sluit aan op de Heuvel en heeft de projectnaam Heuveleind gekregen. De verbinding met de wijk West 1 en Oud Dongen wordt hierdoor versterkt. Het plan bestaat uit 48 grondgebonden woningen en 48 appartementen. Een mix van woningen en appartementen voor verschillende typen huishoudens. Er komen grondgebonden woningen met tuin in een tweetal types: rijwoningen met twee bouwlagen en een kap. De woningen krijgen geen voortuin maar grenzen aan een voetpad en het openbaar groen. Daarnaast komen er twee woongebouwen. Een gebouw van vier lagen met 21 appartementen en een gebouw van vijf lagen met 27 appartementen. Met de bouw van deze energiezuinige woningen zorgt Casade voor duurzaam en betaalbaar wonen voor verschillende type huishoudens en inkomensgroepen.
Aandacht voor duurzaam wonen
Alle woningen krijgen het label ‘Nul-Op-Meter’. De daken worden voorzien van zonnepanelen voor het opwekken van elektriciteit; er komt geen gas de woningen binnen. Grondwaterwarmtepompen zorgen voor de juiste binnentemperatuur in de woningen. Ze geven verkoeling in de zomer en warmte in de winter. In het kader van natuurinclusief bouwen worden in totaal 200 nestkasten opgenomen voor de gierzwaluw, huismus en de vleermuis.
Aanpassing bestemmingsplan
Om de nieuwe woningen te bouwen moest het bestemmingsplan aangepast worden. In juli 2022 heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan vastgesteld. Op donderdag 22 juni 2023 tekenden Roel van Gurp, directeur-bestuurder van Casade en Corné van den Hout namens Bouwbedrijf Van Grunsven de bouwovereenkomst voor het project Heuveleind. In september is gestart met de bouwuitvoering.
Meedenkgroep bewoners en betrokkenen
Voor de realisatie van de nieuwe woningen, werden de bestaande woningen gesloopt. De bewoners moesten daarvoor verhuizen. Casade begeleidde hen bij het vinden van een nieuwe woning. Ook bestond de mogelijkheid om na realisatie van het plan terug te keren. Alle bewoners die terug willen keren naar het plangebied, alsmede de gemeente en omwonenden, werden in een meedenkgroep betrokken bij de planontwikkeling. Door intensieve communicatie met de betrokkenen is breed draagvlak gecreëerd voor het project.
