In samenwerking met de gemeente Veldhoven en Stayinc. (dochteronderneming van woningcorporatie Wooninc.) en woningcorporatie Woonbedrijf, heeft Laride een gebiedsvisie voor Djept opgesteld en uitgewerkt tot een stedenbouwkundig plan. De ontwikkeling bestaat uit een mix van sociale huur, middenhuur en vrije-sector woningen. Bijzonder aan dit initiatief is het vele groen.
Gebiedsontwikkeling: wonen in het groen
Het plan wordt samen met Landschapsarchitect MTD en FAAM architects ontwikkeld vanuit een parkachtige visie in plaats vanuit alleen stedenbouwkundig perspectief. Dit heeft geleid tot een verrassend concept waarin het parklandschap de drager is. Hierdoor ontstaat er een aangenaam, prettig en groen woonmilieu. De ontwikkeling aan de Heerbaan is echt een aanwinst voor Veldhoven.
Partijen hebben de uitwerking van de gebiedsvisie en hun samenwerking naar elkaar vastgelegd in diverse overeenkomsten.
Participatie omwonenden
In opdracht van Stayinc. en Woonbedrijf is Laride betrokken geweest bij de totstandkoming van deze gebiedsvisie. Op basis van de gebiedsvisie treedt Laride nu op als gedelegeerd ontwikkelaar voor de opstalontwikkeling van Stayinc. (108 middenhuur- en koopappartementen en 9 kavels).
Belangrijk onderdeel van de ontwikkeling is het participatieproces met omwonenden en andere belanghebbenden. In het participatietraject is waardevolle informatie opgehaald vanuit de gebruikers van het gebied. Deze informatie en de gebiedsvisie hebben geleid tot enkele kernwaarden voor het plangebied Djept op basis waarvan diverse deelplannen zijn opgesteld op gebied van:
- Verbinden
- Verdichten
- Vergroenen
Verbinden
Djept is centraal gelegen in Veldhoven met woonwijken aan de ene zijde en groen aan de andere zijde en vormt de verbinding tussen de Run, Meerhoven en het City Centrum.
Verdichten
Het nieuwe Djept wordt ingericht als landschapspark met woningbouw en een autoluwe kern.
Vergroenen
De inrichting van het gebied legt de focus op vergroenen door de toevoeging van onder meer bomen, hagen, sloten en wadi’s. Ook de inpassing van de woningen en parkeren wordt zo veel mogelijk groen gerealiseerd. Zo wordt autoverkeer zoveel mogelijk rondom het gebied geleid en ligt de nadruk op langzaam verkeer in de kern. Parkeren wordt gecamoufleerd in het groen of ondergronds gerealiseerd.
Planning
Op dinsdag 18 juli 2023 is het hieruit voortvloeiende bestemmingsplan aan de omwonenden gepresenteerd. De opkomst was groot. Ruim 200 omwonenden en geïnteresseerden bezochten de inloopbijeenkomst. De reacties waren overwegend positief. Zo was men vooral enthousiast over de woningen en het vele groen in het plangebied. Als aandachtspunt werden de verkeersbewegingen binnen het plan genoemd. Het ontwerpteam verwerkt alle inzichten en werkt verder aan het definitieve ontwerp. Op basis van een onherroepelijke vaststelling, kunnen de plannen verder worden uitgewerkt tot een aanvraag omgevingsvergunning. Start bouw is voorzien medio 2025.
