Concept wonen vraagt om maatwerk in het proces

De vraag naar betaalbare sociale huurwoningen is in Nederland urgenter dan ooit. Conceptwoningen en fabrieksmatige woningbouw bieden woningcorporaties kansen om sneller en efficiënter te bouwen. Deze innovatieve woonoplossingen bieden niet alleen een antwoord op de toenemende woningnood, maar kunnen ook bijdragen aan de haalbaarheid en betaalbaarheid van sociale woningen, mits er vroegtijdig rekening wordt gehouden met de juiste processen en samenwerking. Laride ondersteunt corporaties bij dit maatwerktraject, van initiatief tot realisatie.

Sneller bouwen met slimme woonconcepten

Fabriekswoningen en conceptwoningen zijn een reactie op de behoefte om snel nieuwe en betaalbare woningen te realiseren. In tegenstelling tot traditionele woningen worden deze woningen vaak in de fabriek geprefabriceerd en vervolgens op locatie in elkaar gezet.

Bijdrage aan de woningbouwopgave

Fabriekswoningen en conceptwoningen kunnen een belangrijke bijdrage leveren aan het oplossen van de wooncrisis. Door het gestandaardiseerde productieproces kunnen deze woningen op grote schaal worden geproduceerd tegen lagere kosten, wat de betaalbaarheid ten goede komt. Dit biedt woningcorporaties de mogelijkheid om meer woningen te bouwen voor hetzelfde budget, waardoor ze hun woningvoorraad snel kunnen uitbreiden.

Toch is het niet alleen het product (de woning zelf) dat bepalend is voor succes. Het proces speelt een cruciale rol. Bij de ontwikkeling van ieder project moet er een specifiek proces worden doorlopen. Dat zorgt voor maatwerk, ondanks de gestandaardiseerde aard van het product.

Het belang van maatwerkproces

Bij de ontwikkeling van fabriekswoningen en conceptwoningen zijn twee aspecten van groot belang: het product en het proces. Het product is gestandaardiseerd, maar het proces blijft maatwerk. En het proces is leidend in de doorlooptijd.

Een goed proces vraagt om zorgvuldige aandacht voor verschillende aspecten, zoals communicatie, samenwerking en stakeholdermanagement. Allereerst is heldere communicatie cruciaal. Het is essentieel om alle betrokken partijen, van gemeente tot woningcorporaties en bouwers, in een projectorganisatie te laten samenwerken. Daarnaast speelt financiële haalbaarheid een grote rol. Het opstellen van een integraal totaalbudget en het nauwkeurig bewaken van de kosten. Omgevingsdialoog en omgevingsmanagement zijn eveneens van groot belang. Dit houdt in dat de communicatie met de omgeving, zoals bewoners en lokale overheden, zorgvuldig wordt gevoerd. Het is van essentieel belang om draagvlak te creëren en ervoor te zorgen dat er geen weerstand ontstaat tegen de ontwikkeling van de woningen. Dit zorgt voor de planologische haalbaarheid. In veel gevallen zal een omgevingsplan of BOPA (buitenplanse omgevingsplanactiviteit) nodig zijn om het project door te kunnen voeren. Bovendien moeten er specifieke onderzoeken naar de locatie worden uitgevoerd. Dit betreft onder andere bodemonderzoek, verkeersstromen en de geschiktheid van de grond voor de geplande woningen. Deze onderzoeken helpen bij het bepalen van de technische haalbaarheid en het minimaliseren van risico’s.

Laride als verbindende schakel in de samenwerking met bouwers

Laride heeft ruime ervaring in het samenwerken met bouwers van fabrieks- en conceptwoningen. Waarbij de bouwers zich richten op de ontwikkeling en productie van het product, richt Laride zich op het proces. Deze samenwerking zorgt voor een complementair team: de bouwers leveren gestandaardiseerde, hoogwaardige woningen, terwijl Laride zorgt voor de juiste procesafstemming en stakeholdermanagement. Door deze krachten te bundelen, kunnen beide partijen bijdragen aan de doelstellingen van de corporatie, namelijk het sneller realiseren van betaalbare en haalbare woningen.