Tussen de hoofdweg van de kern Aalst en het beekdal ligt het Brabantiaterrein, een woonontwikkeling op een voormalig fabrieksterrein van Brabantia dat is ontwikkeld op basis van het Masterplan van Mulleners en Mulleners uit 2008. In een drietal fasen wordt het gehele terrein herontwikkeld. In opdracht van Stayinc. is Laride betrokken bij de herontwikkeling van fase 3; van planvorming tot en met realisatie. Op deze groene locatie nabij het centrum van Aalst moet een mix komen van middeldure huurappartementen en koopappartementen.
Lange geschiedenis
De ontwikkeling kent een lange geschiedenis, die teruggaat tot 1999. Fase 1 en 2 zijn inmiddels gerealiseerd. In 2019 stelde de gemeente de stedenbouwkundige vast voor de derde en laatste fase van de herontwikkeling. Met de ondertekening van de anterieure overeenkomst komt het plan in een volgende fase.
Gedifferentieerd woningaanbod
Brabantiapark kenmerkt zich naast haar groene karakter door een gedifferentieerd woningaanbod. De verschillende bouwblokken worden op strategische wijze tussen de Tongelreep en de bestaande bebouwing geplaatst. De 116 woningen vormen een kwalitatieve uitbreiding van het bestaande woningaanbod en omvatten woningen voor een brede doelgroep. Zowel koopappartementen als appartementen in de middenhuur en daarnaast ook een aantal sociale huurappartementen.
Uitbreiding woningvoorraad
Brabantiapark vormt in de gemeente Waalre het grootste woningbouwproject in binnenstedelijk gebied en past goed bij de ambitie van Gemeente Waalre om het aantal sociale woningen uit te breiden. Het zorgt tevens voor een versnelling van de betaalbare woningbouw. Het plan voldoet hiermee aan de woondeal en is op deze locatie van meerwaarde voor de gemeente.
In het nieuwbouwplan komen 33 koopwoningen, 34 woningen in het sociale huursegment en 49 woningen in het middenhuursegment. Door naast sociale huurwoningen ook te investeren in middenhuur op deze locatie, wordt de doorstroming vanuit de sociale huursector bevorderd.
Hoog duurzaamheidsniveau
Wonen in een omgeving waar groen en water de overhand hebben, is een van de doelen van de ontwikkeling Brabantiapark. De plek behoudt haar groene uitstraling en biedt straks mogelijkheden voor recreatie, zowel voor de bewoners als mensen uit de omgeving. Daarbij wordt er vanuit duurzaamheidsambities gestreefd om de gebouwen zoveel mogelijk van duurzame materialen te maken.
Bestemmingsplan en planuitwerking
Op 16 november 2023 werd de anterieure overeenkomst tussen gemeente Waalre en Stayinc. ondertekend en markeert daarmee een belangrijke mijlpaal in de samenwerking tussen de gemeente en de woningcorporatie.
Op 21 december 2023 wordt het voorontwerp bestemmingsplan voor een periode van 6 weken ter inzage gelegd. Architectenbureau De Twee Snoeken gaat ondertussen aan de slag met het uitwerken van een ontwerp. Eerder zijn omwonenden bij de plannen betrokken. Samen met een klankbordgroep is het stedenbouwkundig plan uitgewerkt. Afgelopen maand vond nog een inloopavond plaats om de omwonenden te informeren en mee te nemen in de laatste ontwikkelingen.
