De gemeente Someren, woningcorporatie woCom, stichting ORO en Kempenhaeghe werken gezamenlijk aan de herontwikkeling van de voormalige Paulusschoollocatie en de Pauluskerklocatie in Someren-Noord met als doel de realisatie van geschikte huisvesting voor sociale en bijzondere doelgroepen. Met de beoogde herontwikkeling wordt de vitaliteit van het centrum van Someren behouden en versterkt. De beoogde ontwikkeling geeft invulling aan de ambitie van levensloopbestendige kernen waar jong en oud, valide of zorgbehoeftig, kunnen blijven wonen.
Planontwikkeling
In 2016 hebben de gemeente Someren, woCom, Kempenhaeghe en ORO met elkaar een intentieovereenkomst gesloten, waarna wij onderzoek hebben gedaan naar de haalbaarheid van de realisatie van woon-/zorgvoorziening(en) voor cliënten van Kempenhaeghe en ORO, een multifunctionele accommodatie ter vervanging van de huidige MFA De Weijers voor de gemeente, alsmede reguliere sociale huurwoningen voor woCom op een tweetal ontwikkelingslocaties, Paulusschool en Pauluskerk, in Someren-Noord.
Ontzorgen en samenwerken
Laride is van begin af aan bij de ontwikkeling van de Pauluslocaties betrokken. Daarbij ondersteunt zij woCom in alle fases van het project. Van ontwikkeling in SO tot uitvoering in bouwteam bij het DO. Daarmee ontzorgt zij woCom als haar opdrachtgever volledig.
In samenwerking met De Loods Architecten en Adviseurs is een structuurontwerp ontwikkeld. Het gaat om kleinschalige woonzorgvoorzieningen, zijnde nieuwbouw van een woonzorgvoorziening voor 24 cliënten van Kempenhaeghe, een woonzorgvoorziening voor 24 cliënten van ORO en voor woCom op de Pauluskerk locatie 8 grondgebonden NULtreden woningen.
Binnen het plan is ruimte gelaten voor ontwikkelingen in de toekomst, zoals een mutatie van woon-zorg naar wonen en daarmee ruimte voor parkeergelegenheid.
Communicatie essentieel voor projectverloop
Voor een soepel verloop van het project is goede communicatie essentieel. Zowel binnen het projectteam alsmede met alle omwonenden en betrokkenen.
- Buurtbewoners
Via nieuwsbrieven en bijeenkomsten worden omwonenden en betrokkenen van informatie voorzien en wordt de mogelijkheid geboden tot het stellen van vragen. Door transparantie in de communicatie wordt betrokkenheid gecreëerd wat een gunstig effect heeft op de samenwerking met de buurt. - Stuurgroep & projectgroep
Voor een juiste afstemming van het ontwikkel- en realisatieproces zijn een stuurgroep en een projectgroep opgericht. De stuurgroep ziet toe op de juiste uitvoering van de gemaakte afspraken uit de overeenkomst. De projectgroep vergadert maandelijks en volgt de besluiten zoals gemaakt in de stuurgroep op en ziet toe op een adequate ontwikkeling en realisatie van de woonzorgvoorziening binnen de kwalitatieve, maatschappelijke en financieel-/economische kaders van het projectvoorstel.
Duurzaamheid: all-elektric woningbouw
De duurzaamheidsambities voor de nieuw te ontwikkelen woningen zijn hoog. In de nieuwbouw worden namelijk geen gasleidingen meer aangelegd. De woonzorgcomplexen worden BENG opgeleverd en de NULtreden woningen worden NOM opgeleverd. Dat houdt in dat alle woningen gasloos, zijnde all-elektric, worden uitgevoerd. Daarmee voldoen ze straks aan alle strenge duurzaamheidseisen die nodig zijn.
Eind 2020 is gestart met de bouw en in het voorjaar van 2021 werden alle gebouwen opgeleverd.
